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大跌眼鏡,杭州熱門板塊樓盤不用搶!樓市降溫

2019年8月22日 8:15來源:錢江晚報

大跌眼鏡,杭州熱門板塊樓盤不用搶!樓市降溫

濱江一改善樓盤首開,不少房源被棄選。

  “史上最悲催!用最高的價格買最爛的房子!”最近,一位財經界大V發文如此感嘆。

  此論斷不免偏激。但在火爆的行情下,在賣方市場下,人們習慣了搶房。尤其是熱門板塊,不管房子質量好不好,很多人覺得沒人搶房、開盤不售罄反倒是不正常的。

  濱江區正是人們眼中炙手可熱的板塊之一。可最近的市場表現令人大跌眼鏡。7月下旬,今年濱江區首個新盤時代濱江悅首開銷售僅約七成,爆出了一個不大不小的冷門;緊接著,另一個新盤流搖,成為今年濱江區首個不用搖號的樓盤。

  隨著改善型樓盤的大量入市,市場分化越來越明顯,有樓盤依舊熱銷、中簽率創下新低,也有樓盤即便處于熱門板塊也銷售不暢。

  在改善市場熱度整體下降的情況下,產品和品質又回到了人們的視線中。

  熱門板塊也開始流搖

  改善房源整體中簽率提升

  與前年和去年上半年的火爆市場相比,“分化”是今年杭州樓市的關鍵詞之一。板塊的分化較為明顯,如臨安,大多數樓盤不需要搖號,在主城區,城東新城也時常有樓盤流搖。

  但是,在一些熱門板塊,依舊一房難求,如未來科技城核心區、三墩、大江東、良渚新城等性價比較高的板塊。

  濱江區就被視為全杭州最熱的板塊之一。濱江區上市公司眾多,購買力強,與申花5.4萬元/m2的價格天花板比,濱江區4.8萬元/m2的房價也更具性價比。

  然而,令人意外的是,一改善型樓盤不僅因報名人數不足直接流搖,開盤當天去化率甚至不到五成。

  而此前,濱江區是“逢開必罄”的熱門板塊代表。記者統計發現,去年五六月份樓市最火熱的時候,該板塊改善型房源的中簽率最低只有6.47%。今年6月,杭州壹號院的中簽率也只有21.6%。到了7月,時代濱江悅的中簽率高達39.23%,且開盤沒有售罄。到了8月,另一個新盤干脆直接流搖。

  情況類似的還有城東新城。今年6月以來,城東新城大部分項目單次推盤量都只有一幢樓的房源,中簽率依舊超過40%,而一次開兩幢以上的,中簽率都在60%以上甚至直接流搖。

  另一個改善型樓盤集中的板塊是蕭山市北,也出現了不少樓盤中簽率升高的現象。新城璟雋公館今年3月開盤中簽率為83.3%,隨后的三次開盤全部流搖。大名城華府5月首開的中簽率在50%左右,第二次開盤僅僅48套房源就直接流搖了。

  改善型購房者

  又開始挑產品、比品質

  在改善型房源整體中簽率上升、部分樓盤流搖的同時,也有一些樓盤依然十分熱銷。

  比如位于蕭山市北的濱江新希望擁潮府,最后的214套住宅房源上周剛剛售罄,共有2498組購房者報名,中簽率僅8.57%。

  申花板塊的綠城沁園,上周申領到預售證的120套高層房源已經完成報名,最終中簽率為23.03%,與今年2月底開盤時的29.4%相比不升反降,即便價格高達5.4萬元/m2,依舊受到購房者的爭搶。據悉,沁園在叫號至121號時僅有20人棄選,剩余20套房源隨后也迅速售罄。

  不論濱江還是綠城,都是購房者眼中產品和品質優勢突出的房企。當改善型樓盤眾多,購房者有更多選擇、不再盲目搶房的時候,房企品牌、產品和品質重新成為理性購房的重要標準。

  濱江區除了已經開盤的時代濱江悅和中海云宸外,綠城曉風印月計劃在9月入市,時代濱江四季則會在明年開盤。“既然限價不放開,那很有可能濱江一直是5萬元/m2以內的均價,不如等等地段更好、品牌更佳的綠城曉風印月和時代濱江四季。”一位購房者向記者表示。

  三塘板塊金茂首開國樾項目的客戶,也可以考慮拱宸橋東的杭州大家,價格上都是4.8萬元/m2,接下去這個大區域里還將有九龍倉和中冶的項目入市,也都是定位差不多的改善型產品,購房者就不急于一時。

  城東新城更是同時有四五個中高端項目在售,戶型、價格基本類似,對于購房者來說,挑選余地大,當然會更關注產品的品質。

  “雙限”平穩了預期

  有樓盤從“不想開”變成“開不出”

  購房者又有了挑房子的權利,究其根源,在于預期的平穩。

  在“限房價、限地價”的政策出臺后,杭州各板塊未來一兩年的房價已經明晰,購房者的預期正變得平穩。對于一二手房價格倒掛不明顯的樓盤,投資客不再有興趣,而這大多是價格較高的改善型樓盤。沒有投資客搶房,自住型購房者也不再恐慌,有余地可慢慢挑選樓盤。改善型市場正處于從賣方市場向買方市場轉變的過程中。

  近兩個月以來,中高端項目的開盤現場,都能看到大量的棄選客戶,這是購房者預期趨于平穩的最好印證。在某樓盤首開現場,一位購房者告訴記者:“輪到我選房時,6號樓的東邊套已經沒有了,就果斷放棄了。”如今,像這位購房者一樣,緊緊圍繞自住需求、只考慮優質產品和戶型的買房人越來越多。

  一些曾為了等待限價放開而遲遲沒有入市的項目,如今依然沒有動靜。之前可以說是跟限價博弈,“不想開”,但如今變成了“開不出”。記者了解到,某高端項目因為想申領更高的價格,一直沒有開盤,沒想到市場行情變了,客戶都流失了,即便開盤,銷售結果會很難看,于是不得不更改原有計劃,從首開賣高層房源變成先賣低密產品。

  可以預見的是,隨著更多的改善樓盤上市,主城區改善盤首開賣不完,甚至流搖,將逐漸變得習以為常。

  記者手記

  期待“產品為王”回歸市場

  在樓市過度火熱的日子里,人們習慣了搶房。不論產品和質量如何,任何樓盤都能“雞犬升天”、逢開必罄。

  當潮水退去,賣方市場正逐步轉向買房市場,更多的需求回歸自住,購房者自然更關注產品和品質。

  搶房子的人少了,開發商不得不在產品上下功夫,來爭取購房者的青睞。

  在拍地時,房企也會變得更加理性,不會不顧利潤盲目拿地。因為只有在有利潤空間的情況下,房企才能夠做出好的產品。這樣的良性循環會讓市場更加健康,回到“產品為王”的日子。

作者:記者 樓肖桑  
編輯:陳茜如

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